Продам Квартиру Воронеж Воронежская область

Продаётся светлый одноэтажный дом «под ключ» в микрорайоне «Борки» с. Бабяково 🏡✨

Уютный дом по индивидуальному проекту ждёт своих хозяев! Расположен в новом микрорайоне «Борки» — всего в 8 км от г. Воронеж. Идеальное сочетание комфорта, качества и природы. 🌳🌞

Основные характеристики:
площадь дома: 175 м кв📐;
площадь участка: 12 соток (правильной формы, 30×40 м) 🏞;
статус: свободная продажа 🔑;
собственник: один 👨‍💼;
возможны: ипотека, использование материнского капитала 💳.

Планировка дома:
просторная кухня‑гостиная — 51 м кв (с выходом на террасу) 🍽☀;
три спальни — 20 м кв, 17 м кв, 17 м кв🛏🛏🛏;
ванная комната — 7,2 м кв🛁;
коридор — 17,5 м кв🚪;
погреб — 4,5 м кв🗄;
отапливаемое помещение — 44 м кв
(подводка горячей и холодной воды; можно обустроить как душ, туалет, раковину либо использовать как жилое помещение, домашний кинотеатр, спортзал, мастерскую, гараж на два машиноместа 🚗🚗.

Особенности строительства и отделки:
-фундамент и цоколь: армированный бетон М300 (глубина в земле — 1,5 м, толщина — 500 мм) 🧱;
-армопояс: бетонный по всему периметру дома и на межкомнатных стенах 🏗;
-наружные стены: газосиликатные блоки «Аэробел» (400 мм) + утеплитель 🧱❄;
-внутренние стены: газосиликатные блоки «Аэробел» (толщина от 300 до 400 мм) 🧱;
-фасад: декоративная штукатурка, клинкерная плитка Feldhaus (Германия), отделка лиственницей 🪵🎨;
-кровля: металлочерепица (0,5 мм) 🛡;
-окна: панорамные с тройным стеклопакетом, ламинацией и немецкой фурнитурой 🪟;
-внутренняя отделка: покраска Dulux Diamond, потолок — гипсокартон Knauf (12 мм, высота — 2,95 м) 🎨.
-Дом укомплектован дизайнерской мебелью и техникой премиальных брендов! 🛋🖥

Коммуникации:
газ 🔥;
вода (скважина) 💧;
канализация (три переливные ямы, по три 1,5-метровых кольца) 🚽;
электричество ⚡;
интернет 🌐;
инверторные сплит‑системы ❄;
конвекторы 🌡;
камин Dimplex 🔥.

Участок и территория:
забор: ленточный фундамент, кирпичные колонны, металлопрофиль 🏰
откатные ворота и калитка из лиственницы (с домофоном) 🚪🪵;
ландшафтный дизайн: газон, живая изгородь из 70 туй, можжевельник, бонсай, шелковица, декоративная яблоня (Роялти), плодовые груша и яблоня 🌲🌿🌸;
автополив по всему участку 🚿;
два парковочных места на участке, перед участком можно разместить ещё три автомобиля 🚗🚗🚗.

Инфраструктура и окружение:
асфальтированная дорога, чистка зимой 🛣❄;
высокоскоростной интернет 🌐;
вывоз мусора 🗑;
аптека, детская площадка, садик, школа, магазины 🏥🤸‍♀👶📚🛒;
пункты выдачи Ozon и Wildberries 📦;
ипподром с рестораном и открытым бассейном 🐎🍽🏊‍♂;
закрытый большой теннисный корт 🎾;
общественная остановка 🚏;
школьный автобус до новой школы на 1100 мест 🚌👦;
лес и река Усманка с песчаным пляжем — отличная экология! 🌲🌊🏖

Транспортная доступность:
10 минут до Остужева ⏱🚗;
20 минут до центра города (благодаря новой развязке) ⏱🏙.

Коммунальные платежи:
В среднем около 5 000 руб. в месяц 💰.
Не упустите шанс стать владельцем комфортабельного дома в живописном и развитом районе! 😍🏡✨

Звоните или пишите — отвечу на все вопросы и организую просмотр! 📞💬 8-939-478-61-11